印度房地產市場正擺脫家族資金主導模式，轉向機構資本注入的新階段，這得益於城市化進程加速與RERA、GST等政策改革，透明度提升帶動國內外投資者信心，特別是透過REITs等新興金融工具，預計將開啟高齡生活、倉儲設施等新資產類別的成長週期。
印度房地產市場正經歷關鍵轉型，從傳統家族資金主導的開發模式，逐步演變為與全球資本整合的機構化資產類別。這項趨勢是全國房地產開發委員會馬哈拉施特拉邦新世代分會（NAREDCO Maharashtra NextGen）近期在孟買舉辦的「EXCELERATE 2026」大會核心討論議題。
根據《Construction Week India》報導，在「EXCELERATE 2026」大會上，全國房地產開發委員會（NAREDCO）馬哈拉施特拉邦榮譽主席尼蘭詹·希拉南達尼（Dr Niranjan Hiranandani）指出，印度城市化進程預計將從目前的35%在2047年前提升至近50%，這將從根本上重塑市場需求和開發模式。他強調，房地產產業已轉型為全球資產類別，但土地取得、定價與融資等挑戰仍需解決。馬哈拉施特拉邦分會主席普拉尚特·夏爾馬（Prashant Sharma）補充說，過去十年推動的改革，包括「不動產（管理與發展）法案」（RERA）、消費稅（GST）合理化以及印度儲備銀行（RBI）的政策，已顯著改善透明度、治理，並提升了投資者信心，帶動房產銷售創紀錄成長和機構投資增加。
國內外投資者信心處於歷史高點，外國資本目前已佔印度房地產機構投資的一半以上。「EXCELERATE 2026」等平台匯聚了全球與國內利害關係人，共同探索資本夥伴關係，以加速市場下一階段的成長。全國房地產開發委員會馬哈拉施特拉邦新世代分會主席維卡斯·賈殷（Vikas Jain）表示，家族理財辦公室和私募股權投資已在品牌住宅、房地產投資信託基金（REITs）和基礎設施投資信託基金（INVITs）中找到新的發展維度。
特別是印度房地產投資信託基金（REITs）市場，已成為國內及亞洲同儕間極具吸引力的替代投資選項。2025年推出的中小型房地產投資信託基金（SM REITs）透過部分所有權模式，讓散戶也能參與其中，預計將釋放約670億至710億印度盧比（約新台幣260億至280億元）的變現機會。大會期間，專家小組也探討了綠色開發的財務影響，並討論數據中心、混合用途開發案以及有組織的租賃住宅等新興資產類別的成長。
希拉南達尼博士強調，環境、社會與公司治理（ESG）考量、透明度及法規遵循將是產業發展的關鍵。他預期，高齡生活住宅、倉儲設施和資產管理平台將成為下一個成長週期的主要驅動力。隨著家庭收入增加和全球融合加深，印度房地產市場已為持續擴張奠定基礎。